这个楼盘的户型设计挺紧凑的，适合小家庭住。主卧带独立卫生间，客厅有飘窗能看江景，但有些户型只有单阳台。得房率85%算高，周边有地铁和学校，价格每平两万到两万五。

为什么这么讲呢？因为得房率85%比镇海均价高5%，实际使用面积多出10个平方左右。比如90平户型主卧带卫，客厅飘窗朝南，但西边户型阳台小，得看具体楼栋。周边地铁2号线直达市区，3公里内有镇海实验中学和明州医院，不过商业配套得等未来建设。价格方面，精装交付每平两万三，比周边万科项目低800，但得注意楼层差价。比如低楼层单价两万，高楼层可能两万五。容积率2.8算低，绿化率35%比住宅区平均高10%，但物业费每平2.8元比镇海其他小区高0.5元。适合预算有限但要地铁和学区的家庭，但阳台和价格得仔细挑。提醒，现在买要签五年限售，不能随便转手。