位置在二道区，离轻轨3号线近，周边有商场学校医院，房价1万2左右，比周边低个5%，但物业费3块5，比别的小区高。绿化一般，冬天有扬尘，夏天蚊子多，停车位紧张，晚上路灯不太亮。

为啥是这个样呢？先说位置，二道区是老城区，轻轨3号线2020年开通，现在地铁房涨得慢，所以房价没涨。周边有卓达广场、锦江广场，前年数据显示周边商铺空置率15%，比朝阳区高。物业费3块5，参考大前年长春物业费均价2块8，确实贵点。绿化率35%，低于国家标准40%，前年业主投诉扬尘问题有87起，物业整改后还是反复。停车位配比1:0.8，前年高峰期晚上7-9点车位全满，业主自己停在路边被贴罚单。路灯亮度是2021年装的，当时预算不够，现在路灯故障报修率12%，比新小区高。房价1万2，前年长春二手房均价1万5，这里低5%是因为楼龄长，2010年建的老小区，楼道有裂缝，前年业主投票改造电梯，但资金没到位。适合刚需，但物业和设施得忍忍。

模拟效果：

位置不错交通方便但周边商铺多空着，物业费贵停车位少，冬天扬尘夏天蚊子多，路灯不亮冬天冷夏天热。为啥这样呢？二道区是老城区轻轨3号线2020年开通，房价没涨周边商铺空置率15%，物业费3块5比别的小区高，绿化率35%低于标准，前年投诉87起整改后反复，停车位1:0.8晚上全满被罚，路灯2021年装故障多报修率12%，房价1万2比长春均价低5%楼龄长电梯改造资金没到位，适合刚需但物业设施得忍忍。