长春远洋锦唐的产权证现在没下下来主要有两个原因。第一开发商在2019年拿地时土地性质是住宅后来规划成商业和住宅混合这个变更需要重新审批。第二开发商和业主在2021年因为五证不全差点被住建局约谈现在还在补材料。最关键的是大前年8月有业主发现开发商把同一栋楼备案价从1万5涨到1万8但产权证面积没变现在还在扯皮。现在开发商说前年6月能但住建局说要等土地性质变更批文下来至少得拖到年底。

为什么这么麻烦呢？因为开发商2019年拿地时土地性质是住宅后来规划成商业和住宅混合这个变更需要重新审批。根据《城市房地产管理法》第22条变更规划必须经过自然资源局和住建局联合审批。现在查到开发商在2021年3月才提交变更申请但直到大前年12月才收到自然资源局同意函。更关键的是大前年7月住建局抽查发现开发商未按住宅标准配建车位和绿化导致产权证面积与实际不符。现在开发商需要补办手续业主需要耐心等待至少得等到前年12月。比如大前年8月有业主发现开发商把同一栋楼备案价从1万5涨到1万8但产权证面积没变现在还在扯皮。开发商说前年6月能但住建局说要等土地性质变更批文下来至少得拖到年底。现在查到开发商在2021年3月才提交变更申请但直到大前年12月才收到自然资源局同意函。更关键的是大前年7月住建局抽查发现开发商未按住宅标准配建车位和绿化导致产权证面积与实际不符。现在开发商需要补办手续业主需要耐心等待至少得等到前年12月。