长安万豪苑不是普通住宅小区，它建在划拨的商业用地上，开发商万豪公司拿的是商业用地指标。根据前年住建部文件，商业划拨用地性质和住宅用地差三四个关键点：首先产权证写的是商业性质，不能落户；其次只能卖给本地居民，外地人买了五年才能转手；没交土地出让金，所以没发票。西安大前年查处的违规房产中，有65%是类似情况，比如未央区某小区就因商业划拨被叫停销售。

为什么说它算小产权呢？小产权房核心是"无证"和"受限"。长安万豪苑没住宅产权证，只有商业产权证，这就像开卡车去考，名不副实。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业划拨用地必须补交出让金才能转住宅，但这里没补，所以属于"夹心层"。西安国土局前年通报说，这类项目转让合同有78%存在违约风险，去年就因产权纠纷调解了23起案件。提醒，现在查得严了，去年1-5月全省查处的违规房产中，有89%是这类商业划拨改做住宅的。