长沙万达金街商铺现在挺火的，但投资得看位置和租金回报率。周边3公里内有地铁和学校，人流量大，租金大概15-25元/㎡/天，年回报率4-6%。不过热门铺位竞争激烈，得抢着买。

为什么这么讲呢？首先看租金数据，万达年报显示大前年金街平均租金15元/㎡/天，比周边商圈低10%。但人流量是商圈平均的1.5倍，所以热门铺位能到25元。不过周边5公里有3个商业体，空置率15%左右，热门区域年回报率能到8%。比如A铺前年租金涨了20%，但B铺空置半年没租出去。现在开发商推新铺，得算好折旧成本，5年内回本才划算。