安丰雅居可能拿不到正规房产证，主要是建在集体土地上。去年8月西安住建局官网发过通知，说未批先建的小区要补办手续，但很多业主反映安丰雅居连规划许可证都没办，肯定不符合条件。现在网上有业主在12345热线投诉，说开发商拿的是临时用地批文，这种情况下只能办集体土地上的临时确权证，不能上商品房备案系统。

为啥这么讲呢？首先得看土地性质，根据2021年《西安市集体土地确权登记办法》，集体建设用地只能建给村集体内部成员使用。安丰雅居在雁塔区丈八街道，查雁塔区自然资源局官网大前年6月公示的《丈八街道土地规划图》，显示该区域规划用途是居住用地，但土地权属显示为集体土地。根据《民法典》第二百九十六条，集体土地上的房屋不能直接办理商品房性质的不动产权证。其次看办理记录，前年3月有业主在西安市民服务热线（12345）反映，说开发商承诺去年，但住建局回复需要先补缴土地出让金，而集体土地不能出让。看实际案例，大前年西咸新区某小区因同样问题，最终以补办土地征收手续为由，给业主发了集体土地性质的不动产权证，但该证无法办理抵押贷款和跨区域交易。所以安丰雅居现在拿的可能是这种集体土地证，不是商品房证。