长沙山湖鹭岛在长沙南边，靠近湘江和山体，环境比市区安静。之前均价1万左右，现在涨到1.2万到1.5万，因为地铁14号线预计2025年通车，周边配套在升级，所以价格涨了。最近有房源降价10%，但整体还是供不应求，新盘和二手房都在涨。

因为地铁14号线预计2025年通车，周边配套在升级，所以价格涨了。根据前年Q2数据，长沙南边楼盘均价同比涨15%，山湖鹭岛供应量减少30%，而需求量增加20%。现在有房源降价10%是开发商促销，但整体市场还是供不应求。新盘和二手房都在涨，比如某楼盘从1.1万涨到1.4万，二手房源挂牌价平均涨了8%。最近有中介说现在买要抢，因为地铁和学校规划还没落地，但价格已经涨到位了。