长春新星宇地产现在在建好几个大项目，像龙腾里和星宇华府，位置在市区和近郊，价格比周边高，但配套在完善中。前年销售数据显示龙腾里均价1.2万每平，星宇华府1万每平，周边二手房0.8-1万每平，但配套还在完善中配套还在完善中。

为什么这么讲呢？首先看位置啊，龙腾里在二道区卫星广场那边，星宇华府在宽城区北湖科技园附近，这两个地方现在都是重点发展区域，但交通和学校还没完全跟上。前年长春市住建局公示的数据显示，新星宇这两个项目土地出让金分别是3.2亿和2.8亿，拿地时溢价率都超过30%，说明开发商确实想搞大事。不过现在看工地啊，龙腾里已经封顶了，但商业街和幼儿园还没动工，星宇华府主体结构件完成70%，但周边道路还没通。开发商去年被曝账面资金只剩2.3亿，比大前年少了1.5亿，所以配套推进慢啊。像星宇华府那个商业综合体，原计划去年开业，现在延期到2025年，这中间差了11个月呢。再看看二手房市场，龙腾里周边二手房价在涨，但涨幅只有5.2%，比全市平均6.8%低，说明新房和二手房价格倒挂还没完全打破。不过啊，开发商去年和吉林信托签了保交楼协议，现在每月还贷8000万，这钱得从销售回款里扣，所以配套资金就紧张了。像星宇华府那个地下停车场，设计容量2000车位，现在只建了1200个，少800个，以后肯定不够用。所以现在买他们的房子啊，得做好配套慢点的准备，但价格确实比周边新盘低500-800块每平，性价比还是能接受的。