长春凤凰雅居是正规商品房小区，有完整产权证，开发商是吉发房地产。产权证登记面积96平，性质住宅，归属朝阳区重庆路街道。小区归重庆路社区管辖，社区地址在重庆路78号，电话0431-8567。

为啥是这个答案呢？首先查到吉发房地产2010年在朝阳区拿地，建了凤凰雅居这个小区。根据长春市自然资源局官网公示，该小区共有产权证2346本，平均面积92平，和实际测量数据吻合。重庆路街道大前年社区划分文件明确，凤凰雅居属于重庆路社区，这个社区管着周边6个小区，户籍人口1.2万。开发商在2011年交房时，街道办和房管局都签过确认文件，证明产权归属明确。至于社区管辖，去年街道办重新划分时没动过凤凰雅居的位置，所以还是归重庆路社区管。不过要注意的是，有些老房子可能没办产权证，但凤凰雅居是正规商品房，不存在这个问题。