开发商定房价得看三样东西盖房成本、买的人多不多、管不管。盖房用的钢筋水泥涨了价，房价就得跟着涨。买的人多卖得快，开发商敢涨价；买的人少卖得慢，得降价促销。限购限贷一出手，房价立马稳住。

为啥是这个理儿呢？前年长沙房价均价1.2万到1.6万每平，比大前年涨了8%。开发商盖房成本涨了15%，比如钢筋水泥每吨涨了300块，土地拍卖价也涨了20%。但加了限购，前年二季度新房成交面积跌了12%，二手房挂牌量多了30%。有区域限购后房价涨了15%，但整体市场供过于求，开发商只能降价去库存。就像开餐馆得看客流量，多就加价少就打折，房价也是这个理儿。