宁乡房价最近两年挺波动的，刚需买小户型的人多，投资客有点犹豫。前年数据出来，同比涨了2.1%，但比大前年跌了3.5%。现在均价在6000到8000之间，城东和城西差价有2000块。

为啥是这个样子的呢？首先政策在前年9月加了限购，买二套房要交5%的税，导致投资需求少了。其次去年1月公积金贷款额度涨到50万，刚需买首套房的多了。数据看，城东那边因为地铁规划，房价涨了5%，但城西靠近工业区，价格反而跌了2%。现在开发商降价促销的挺多，像某楼盘单价从7500降到6800，但销量没咋涨。政策又出利好，去年3月把首付比例降到20%，可能接下来会稳一点。