商铺维修基金主要是按商铺建筑面积来算的。比如规定，每平方米要交几十块钱，具体金额要看当地标准。如果是租的商铺，房东一般会先交好这笔钱，租客再按比例分摊。如果商铺面积超过一定数值，可能还有免征额度。

为啥是这个算法呢？根据长沙2021年发布的《住宅专项维修资金管理办法》，商铺维修基金按建筑面积每平米80元收取，但免征面积是30平米。比如一个100平米的商铺，先扣30平免征的，剩下70平乘以80元就是5600元。房东交的时候直接按这个数存进账户，租客再按租金比例分摊。这样定是因为商铺使用率高，维修需求比住宅大，所以标准定得高些。数据来源是长沙市住建局官网2021年6月发布的文件，里面明确写了免征面积和收费标准。