长沙梅溪青秀三期大概在去年5月开盘，价格可能在1万3到1万5每平，周边有地铁和商业配套。开发商之前两期间隔九个月，三期可能也是这样。现在梅溪湖那块地价涨了五%，所以价格会往上涨。

为什么这么讲呢？首先看开发商动作，他们去年11月拿的地，现在刚好13个月，符合长沙新盘常规开发周期。梅溪湖片区土地出让价从2021年的6000多涨到现在的8000多，每平涨了20%。地铁5号线预计去年6月开通，离项目1.5公里，现在周边商业体有5个，比前两年多2个。前两期开盘间隔都是九个月，价格分别涨了5%和8%，三期预计会跟这个节奏走。比如大前年一期开盘价1万2，二期涨到1万3，三期可能到1万3到1万5之间。现在梅溪湖西边还有块地没开发，可能会影响周边房价。所以综合这些因素，五月份开盘概率大，价格比现在涨三千到五千每平都有可能。