长沙算第二套房要看首付比例和贷款年限。普通住宅首付30%变40%，非普通住宅首付60%变80%，贷款年限超过20年要加收利息。买二套房利率上浮10-20%，社保连续缴满24个月才能贷款。

为什么这么算呢？因为长沙大前年9月更新了限购政策，普通住宅标准从144平降到120平，所以现在买120平以上就算二套房。根据市住建局数据，前年1-6月二套房贷款占比从15%降到8%，说明政策确实在收紧。首付比例调整是参考了2021年全国房贷利率平均上浮15%的情况，长沙跟进这个标准。社保要求是跟广州、深圳看齐，防止投资炒房。比如 someone想买120平房子，首付得准备48万（120万×40%），比首套房多付12万。利率上浮后月供能少还2000块，但总利息多还8万左右。现在很多中介都在提醒客户，二套房比首套房贵20%以上，所以得先算清楚账。