这个小区位置不错，周边有地铁和商场，租金回报率大概4%左右，适合自住或收租。不过要注意周边在修路，可能影响生活，而且小区物业费比周边高0.5元每平。

首先位置是硬指标，白鹭郡在望城坡板块，离地铁5号线白鹭郡站就几百米，前年开通后日均客流量超2万人次。租金方面，链家前年数据显示，同片区一室户月租2200-2800元，按总价80万算，年回报率大概4.8%，比周边新盘高0.5%。不过要注意周边有规划中的商业综合体，预计2025年开业，可能提升配套，但也会增加空置期风险。比如大前年周边新开3个超市，导致部分房源空置半年，租金跌了8%。物业费每平0.8元，比周边高0.5元，但万科的绿化率保持35%，比竞品高5个百分点。适合长期持有，但短期投资要谨慎。