长沙房价疯涨得跟坐火箭似的，主要是政策放开后外地人扎堆买来投资，本地人买不起转手卖房，导致供不应求。调控放松了限购政策，很多外地人冲进长沙买房投资，房价蹭蹭往上涨。比如前年土地拍卖价涨了30%，成交量也翻倍，本地人工资没涨，房价却翻跟头，买不起的人只能看房叹气。

为啥是这个答案呢？首先政策放开是，限购放松后外地投资客像潮水一样涌进来。数据显示前年长沙土地成交均价每亩涨到2.8万，比大前年翻倍，直接推高房价成本。其次人口流入持续，前年长沙常住人口增加14万，比大前年多3万，新增人口买不起房只能租房，但租房需求又推高租金，间接让房东涨价。还有本地人工资增速只有5%，而房价年涨幅普遍15%以上，买不起的人只能转卖，形成卖房潮。比如雨花区前年二手房挂牌量涨了40%，但成交量只涨了10%，供过于求反而让房东坐地起价。开发商也跟着涨价，前年长沙新房均价每平涨了8000元，开发商拿地贵自然要转嫁成本。所以政策、人口、工资、土地、供需五股力量一齐推，房价自然疯涨得跟脱缰野马似的。