长沙房价最近两年挺稳当的，二手房价格基本没怎么跌，新房涨得慢了点。现在出台限购政策，像岳麓区、开福区这些地方非本地人买二手房得交社保，导致部分房源卖不出去。不过像雨花区、望城区这些地方因为地铁新开通，刚需盘卖得还不错，像阳光100国际公馆那个盘去年卖得挺火。

为什么现在这样呢？主要是政策调控和供需关系在打架。从2021年开始严查经营贷、消费贷违规流入楼市，导致很多投资客撤资，像大前年长沙二手房挂牌量直接涨到12万套，比2020年多了三成。但刚需市场反而被激活了，前年1-5月新房成交面积同比涨了8.2%，其中90平米以下小户型占比超过六成。像梅溪湖片区的新房均价现在才1.2万/平，比周边老城区低两三千，吸引了很多刚需。不过开发商现在资金紧张，像融创、金科这些大开发商在长沙的楼盘普遍延期交付，去年有37个楼盘被住建局约谈。所以现在市场就像跷跷板，投资客被压下去，刚需在往上拱，未来三年可能会更分化。