长沙房子现在涨涨跌跌的，不同区域差别挺大，有的地方涨有的地方跌，比如岳麓区涨了5%，雨花区涨了3%左右，河西和北辰这些新开发区涨得少些。二手房更便宜，普遍比新房低个10%-15%，像开福区、岳麓区老小区价格在1万2到1万5之间，而像望城、宁乡这些远郊地方价格才七八千。

根据市场数据，前年长沙新房均价1万3到1万6，比前两年高个2000块左右，但其实是政策调控的结果。因为去年开始限购限贷，买得起的人少了，开发商就降价卖房回血。比如河西的湘江世纪城项目，去年单价1万8，今年降到1万4，还送车位。另外土地供应变少，新房供应放缓，二手房挂牌量反而涨了30%，像雨花区有1万2套在卖，买的人少自然价格松动。不过像岳麓山大学城周边因为地铁开通，房价又涨回去了。现在看房得挑区域，河西、北辰这些规划好的地方还能涨，远郊和没配套的肯定跌。