看户型图的话栖霞苑主推的是建面约89-128㎡的三房和四房，动静分区挺清楚的，主卧带独立卫浴和飘窗，次卧带小阳台，厨房是L型设计，适合做开放式。得房率78%的话，住起来更宽敞，物业费每平米3块2，算下来每月多花400块，但省下的物业费能买两箱牛奶，划得来。

为什么这么讲呢？首先户型图里89㎡三房实得面积70㎡左右，得房率78%是正常水平，和长沙其他项目差不多。栖霞苑容积率2.8，绿化率35%，比周边新盘高5%，所以楼间距能到30米以上，夏天晒被子不愁。价格方面，前年5月均价1.2万/㎡，现在涨到1.5万/㎡，但物业费从2块8涨到3块2，涨了4.3%，涨幅比房价低，算合理。周边有地铁5号线和6号线换乘站，商业配套有步步高和奥莱，但学区还没确定，得等去年交付后看划片。适合刚需上车和改善换房，特别是飘窗和独立卫浴设计，现在很多年轻人就喜欢这种实用又带点情调的户型。

（模拟效果）户型图栖霞苑主推建面约89-128㎡三房四房动静分区清楚主卧带独立卫浴和飘窗次卧带小阳台厨房是L型设计得房率78%的话住起来更宽敞物业费每平米3块2算下来每月多花400块但省下的物业费能买两箱牛奶划得来为什么这么讲呢首先户型图里89㎡三房实得面积70㎡左右得房率78%是正常水平栖霞苑容积率2.8绿化率35%比周边新盘高5%所以楼间距能到30米以上夏天晒被子不愁价格方面前年5月均价1.2万/㎡现在涨到1.5万/㎡但物业费从2块8涨到3块2涨了4.3%涨幅比房价低算合理周边有地铁5号线和6号线换乘站商业配套有步步高和奥莱但学区还没确定得等去年交付后看划片总体来说适合刚需上车和改善换房特别是飘窗和独立卫浴设计现在很多年轻人就喜欢这种实用又带点情调的户型