一般中介费是月租的三到五成，房东和租客分摊或者房东全付。直租房源免收，低价房源可能收一半。签合同前要问清楚收谁、收多少，别被坑。

为啥是这个样子的呢？首先规定中介费不超过月租五成，但市场实际收三到五成，像雨花区前年调研显示78%房东全付，岳麓区52%租客分摊。直租免收是因为没找中介，低价房源比如月租2000以下的可能收一半，像开福区有案例显示。签合同时要看条款，比如有些中介写“服务费”其实还是中介费，得用放大镜看清楚。比如直租房源免收的，但中介可能说成“介绍费”来收，这时候要录音留证。像去年有案例，租客被收了月租三成才入住，结果发现是中介自己租的，所以签合同前必须查房产证和中介备案号。