现在长沙房价大概在每平8000到10000块，比去年降了5%左右，加了限购松绑和公积金贷款延长，但土地流拍率涨到30%，开发商降价卖房，所以未来可能还会跌点。

为啥这样呢？先看政策这根弦，前年长沙限购区从8个减到4个，首套房贷利率从4.9%降到4.2%，但土地市场冷清得很，像雨花区去年拍地流拍率超25%，开发商现在降价卖房普遍，像星沙那边有楼盘从9000跌到7500。再看看人口这根弦，虽然长沙人口净流入12万，但年轻人外流到武汉、合肥的多了，本地本科毕业生去深圳的也增了30%，加上经济增速放缓，前年GDP才6.3%，比之前低1.2个百分点，买力自然弱。看库存这根弦，现在长沙新房库存去化周期要18个月，比多6个月，开发商资金链紧张，只能降价换销量。所以综合这三根弦，房价短期难涨，可能再跌个3%-5%。