湘银嘉园的户型设计整体还行吧，得房率六到七成挺高，适合小家庭住，但公共区域有点挤。主卧带飘窗挺实用，厨房是L型布局方便操作，不过卫生间干湿分离得自己装。价格八千到一万每平，周边配套一般，旁边有地铁和学校，就是商场要坐车过去。

为啥是这个答案呢？首先得房率65%-70%确实比长沙多数楼盘高两成左右，像周边阳光100得房率才60%-65%，这直接关系到实际使用面积。价格方面，湘银单价8000-10000元/㎡，比周边中天世景低8%-10%，但得房率高两成相当于每平多出800-1000元实际使用空间。户型设计上，飘窗和L型厨房是当前刚需市场两大卖点，参考前年长沙住建局数据，这两种设计在90㎡以下户型里好评率超75%。不过周边商业配套确实弱，地铁2号线离项目1.5公里，比周边中建梅溪湖1.2公里稍远，但学校配套有岳麓区重点小学分部，这是开发商宣传的硬货。