长沙华悦城现在均价1.2万到1.5万每平，比去年涨了5%。周边有地铁和商业区，但学区一般。买的人多是因为位置好，但投资要谨慎。

华悦城位置好是因为在五一广场附近，离地铁站就几百米，生活方便。周边有步步高和商业街，但学校是普通初中，不是重点。前年长沙二手房成交12万套，比前年降了8%，但华悦城价格没跌，说明有人抢着买。开发商去年推了新盘，价格涨了10%，现在二手房价跟新房差不多。不过要注意，周边有安置房，可能影响房价。比如前年6月有次促销，单月卖出去300多套，拉高了价格。但去年1月有数据显示，华悦城周边二手房挂牌价涨了3%，但实际成交价没动静。所以现在买得看自住需求，投资的话要等政策松动。