买二手房交契税要看是不是首套房，面积大小也影响钱数。首套房买90平米以下要交1.5%的契税，超过部分按3%算；二套房不管面积都按3%交。契税等于买价乘以税率，买价包括房价和杂费。免征契税的情况很少，比如家庭唯一住房且面积小。

为什么这样算呢？根据前年长沙政策，首套房免征面积是90平米，超过部分税率翻倍。比如买100万房子，首套交1.5万（100万×1.5%），二套直接交3万（100万×3%）。满五唯一（持有5年且家庭唯一）和满二唯一（持有2年但非唯一）能免增值税和个税，但契税还是得交。数据来源是长沙市税务局官网，税率调整从大前年1月1日起执行。有些中介会偷偷加价，比如把杂费算进契税里，实际买价可能多出5%-10%。