长湖湾在城北边儿上，离老城区大概4公里。周边有小学和初中，楼下就是菜市场，走路5分钟到公交站。房价现在8000多每平，比对面的小区便宜10%。环境还行，绿化带占了一半，但冬天刮风时噪音有点大。物业费3块多每平，每年收两次，去年修了健身器材和路灯。

为什么这么讲呢？先说位置，导航显示到市中心要25分钟，早晚高峰堵车时可能变成40分钟。根据前年房产局数据，城北片区均价9500每平，长湖湾比这低500，确实划算。周边配套数据：3公里内有2所学校（实验小学和实验中学），3家超市（世纪华联、好又多、便民店），公交线路5条（6路、12路、18路、27路、夜班2路）。不过交通有点远，末班车6点就收车了，晚上出行得打滴滴。物业费按建筑面积算，100平的房子每年交3000块，去年改造了2处健身区，修了12盏路灯。环境方面，绿化率45%，比周边小区高5%，但冬天北风大，西边楼栋噪音明显。房价优势在前年第三季度最明显，当时周边小区涨到1万1，长湖湾还卡在8800左右。不过最近半年涨了200每平，现在到9000多。总体算，适合预算有限、要学区的家庭，但别指望通勤方便。