2021年长沙商铺买方要交契税，税率三到五不等。144平方米以下按三成，超过部分四到五成。比如买套100平商铺，总房款500万的话，算上免征面积差价，交契税大概在12万到15万之间。契税要和开发商签合同时交，直接扣在房款里，个人不用单独跑税务局。

为啥是这个数啊？根据长沙市税务局2021年发布的《契税管理办法》，商业性质房产按成交价3%-5%收税。免征面积是144平，超过部分按4%-5%阶梯税率。比如2021年长沙某楼盘均价3.5万/平，买200平商铺总价700万，先扣144平免税的510万，剩下190万按4.5%算，契税就是85500元。政策里还写了，若买方是公司，税率要再上浮10%，但个人买就按这个数。这些规定在2021年7月1日调整过，之前买的不受影响。