如果是首套房，面积90平以内，契税1%；超过90平的部分，税率涨到1.5%。二套房不管面积多大，契税都是3%。个税要看房子满两年没卖过，没卖过就免征；卖过的按1%算，但满五唯一（房龄五年且只卖过一次）直接免征。

为啥这样算？2021年长沙把契税分三档，首套房小户型省点钱，大户型多交点。二套房统一3%是因为之前有炒房客，现在调控更严了。个税免征满五唯一，是鼓励长期持有。数据说大前年长沙契税收入比2020年降了15%，个税免征比例从30%提到50%，说明政策在降交易成本。比如买100平房，首套契税1.5万+1.5万=3万，二套就是3万。满五唯一能省1万，没满五年就多花1万。