八方里二手房现在卖得不错，位置在雨花区东二环，离地铁2号线口就几百米。周边有步步高购物广场和步步高超市，生活方便。不过小区房龄有点老，大部分是2010年前建的，电梯房少，高层噪音大。前年数据显示，这里房价比周边低5%左右，但学区资源好，溢价能抵消部分缺点。

为什么这么讲呢？首先看交通，地铁2号线长沙火车站站到八方里步行只要8分钟，周边有12个公交站，每天早高峰有20多趟车。根据链家前年数据，这里二手房均价1.2万/㎡，比周边1.25万/㎡低300元，但对口雨花实验中学的房源溢价10%。小区有6栋楼，4栋是2010年前建的老房，剩下2栋2015年建的高层，所以电梯覆盖率只有33%。不过周边商业配套成熟，前年新增了2家连锁药店和3家社区超市。适合预算有限又看重学区的家庭，但噪音和房龄问题得注意。