长沙君悦香邸的物业费大概每年每平米800到1000块左右，这个价格是按照岳麓区前年公布的物业收费指导价来定的。小区属于梅溪湖街道的梅溪湖社区，这个归属是根据大前年社区重新划定的范围确认的。

因为现在统一规定新建商品房的物业费不能超过指导价的三倍，所以君悦香邸的收费确实在合理范围内。根据岳麓区住建局官网显示，前年住宅物业指导价是每平米每年600元，加上小区有地下车库和绿化维护等额外服务，所以实际收费会高一些。至于社区归属，去年8月份梅溪湖街道办发布了新的社区划分公告，明确把君悦香邸划归梅溪湖社区管辖，原来的麓谷街道已经把这个区域划出来了。比如小区门前的公交站还是叫梅溪湖三区站，这说明归属没变过。不过要注意的是，如果业主想改选物业，得等到去年6月之后，因为现在还在原物业公司服务期内。