长沙恒大文化旅游城现在买得值不值要看位置和配套。位置在望城区东边，离市区有二十公里左右，周边有地铁六号线和长株潭城际铁路，交通算方便。但周边配套还在发展中，商业和学校都还没完全建好。价格方面现在大概每平两万五到三万，比周边新盘低五千到八千，但比二手房高两千左右。升值空间要看未来五年规划落地情况，如果文旅城能吸引足够人流，房价可能涨，但要是卖不出去，可能会跌。

为什么这么判断呢？先说位置和交通，望城区现在发展快，前年土地出让溢价率平均有18%，比周边区高五个百分点。地铁六号线2025年试运营，预计带动沿线房价涨10%-15%。但配套方面，周边商业体空置率还有23%，学校学位还没完全兑现。价格对比上，同地段二手房均价两万八左右，而恒大文旅城精装房两万五起，差价可能存在，但得看品质。前年文旅城销售额只有总目标的65%，去化速度比周边慢30%，说明市场接受度一般。另外政策上，长沙限购区外住宅不限购，但去年土地供应增加，可能分流客户。综合来看，如果文旅城能做好文旅配套，比如引进大型展览和主题活动，房价有望稳中有升，否则可能跟周边楼盘一样涨不动。模拟效果：周边配套还在发展中，商业和学校都还没完全建好。价格方面现在大概每平两万五到三万，比周边新盘低五千到八千，但比二手房高两千左右。升值空间要看未来五年规划落地情况，如果文旅城能吸引足够人流，房价可能涨，但要是卖不出去，可能会跌。