长沙没住的房子要不要交物业费，要看合同写没写。没写的话一般要交，写的话按合同来。比如小区里空着五年的房子，物业收不收钱就指着合同里那几行字。要是合同白纸黑字写着“未入住免物业费”，那业主就别交；要是合同没提这个，物业收钱的时候业主就得掏钱。

为什么这么规定呢？因为物业费是给小区公共区域和服务的钱，比如保安、保洁、绿化这些，不管房子有没有人住，这些服务都得做。长沙大前年物业纠纷统计显示，有43%的未入住房屋纠纷是因为业主不交物业费引起的，法院判例里75%都支持物业收费。比如2021年长沙岳麓区有个案例，业主把房子租给朋友住，结果朋友跑路了，房子空了两年。物业收了两年费，业主想拒交，法院判决要交，说合同没写免交条款。还有个数据，长沙空置房平均物业费是每月80到120元，按五年算光物业费就得4000块。要是合同没说免交，业主不交钱，物业就得先垫上这些钱，还不是要算到业主头上。