德泽苑在长沙开福区靠近地铁1号线和6号线换乘站，周边有步步高超市和通程广场。房价比去年涨了8%，但学区资源一般，适合自住不炒。要买得看个人需求，投资的话得等地铁6号线开通再考虑。

先说交通配套，德泽苑确实方便，坐地铁1号线到黄兴广场就10分钟，6号线预计去年开通后去梅溪湖能缩短到15分钟。不过现在主要靠1号线，早晚高峰容易堵车，我上周六晚高峰堵了半小时。周边商业配套还行，超市、药店都有，就是菜市场离得远，得骑电动车15分钟到北辰三角洲那边。房价方面，链家数据说去年底均价1.2万，今年涨到1.28万，涨幅8%但比周边小区低2%。学区资源是短板，对口的是开福区第一中学，但该校初中部评价一般，家长更倾向买周边二手房。如果自己住的话，交通和商业能弥补学区不足，但投资得等6号线开通，预计到那时房价可能涨到1.4万以上，不过要考虑长沙整体调控政策，最近两年限购放松但贷款利率还是5.2%，资金压力得算清楚。