长沙鸿富大厦现在房价大概在每平两万到三万之间，周边有地铁和商业区，但最近两年价格涨得慢了点，买来自住的话要看具体楼层和户型，投资的话得考虑周边新楼盘会不会多起来。

为啥这么讲呢？首先看数据，前年长沙住宅均价是每平一万二到一万八，鸿富大厦比这个高，说明位置确实好。周边有1号线地铁口，步行十分钟到步步高购物广场，但去年周边新开了三个小区，供应量增加了，所以房价没怎么涨。再看看交通，每天早晚高峰堵车超四十分钟，这对上班族挺头疼的。另外规划了2025年要建智慧产业园，如果真建起来，租金可能涨，但得等三年才能看到效果。现在买的话，如果是刚需，得找带电梯的次新房源，价格能省个十万八万；如果是投资，至少得持有五年以上才划算，中间别急着卖。