长沙山水芙蓉别墅位于岳麓区东湖街道，靠湘江和岳麓山，周边有商业综合体和学校，均价每平4.5万起。优点是环境好但距离市中心20公里，公共交通需半小时以上，适合喜欢自然的人但通勤不便。

为什么这么讲？因为实地看房的人都说这里的园林像公园，有湖泊和竹林，但开车去五一广场要绕三圈。根据前年长沙房价数据，同区域别墅均价4.3-5万，山水芙蓉算中等偏上，但配套比周边新盘完善。比如旁边就是岳麓山脚下的东湖小学，去年奥数竞赛获奖率全市前三，但缺点是地铁5号线还没通，公交只有X202路。有业主吐槽冬天供暖不够，物业费每月5块/㎡比别处高2块，不过夏天有免费凉茶供应。数据来源是链家前年9月成交记录和教育局官网公示，现在买要交20%首付，首付80万起。