这个楼盘在长沙雨花区，二期主要是高层住宅，户型面积有89平和115平两种。户型设计算合理，客厅和阳台连着，采光好。主卧带独立卫生间，次卧带小阳台，储物空间比之前看到的小户型多。但厨房太小，做菜施展不开，阳台没封起来，下雨天晾衣服麻烦。得房率75%左右，比周边高5%。

为什么这么讲呢？先说位置，雨花区现在发展快，地铁4号线和5号线交汇，二期离最近站点800米左右，每天通勤时间能省15分钟。再看户型，89平做三房两卫，公摊面积才25%，比周边90平三房公摊18%的楼盘大7%。115平四房设计，主卧带步入式衣柜，面积比隔壁楼盘大3平。但得房率75%确实高，周边小区平均70%，多出5%就是实际使用面积多出4.5平。厨房问题有数据支持，二期厨房平均3.2平，比雨花区新房平均3.8平小6%。阳台没封是开发商为了降低成本，二期封阳台要额外加2万，所以90%业主没选。晾衣服问题确实存在，二期绿化率35%，比周边30%高5%，但容积率4.2，比周边4.5低，所以楼间距能到60米，这样阳台没封的话确实影响晾晒。