金碧文华的学校在长沙算中上水平，重点中学对口，但学区房价格比周边贵两成左右。二手房现在挂均价1.8万到2.2万每平，房龄大的老小区要低5000块，新交付的精装房能到2.5万。买的人多是因为孩子上学方便，但得注意有些楼栋是二手学区，实际入学资格得去教育局查。

为啥是这个价呢？首先金碧文华是2010年左右建的小区，有8栋楼分两期，前三年均价1.3万涨到2020年1.6万，前年又涨了8%。链家数据说小区月均成交20套，比周边贵500块，主要因为对口的是长沙一中九中分校区，重点班多。教育局文件显示大前年该校初中升学率78%，比全市平均高12个百分点。不过要注意，前年新政策说部分楼栋要划到其他学校，所以现在有3栋楼降价10%急售。像可能会把“重点班多”说成“重点班多”，把“78%”听成“70%”，但整体意思不变。