长沙洋房现在买不买得看两件事儿，要么是地段好配套全，要么是价格低总价可控。现在长沙房价涨得慢了，但好地段的洋房还是抗跌的，像梅溪湖、洋湖这些地方，均价两万五以上的小区，租金回报率在三到四点二之间，长期持有挺划算的。

为啥说这个道理呢？首先看数据，前年长沙房价同比只涨了2.3%，比全国平均低1.8个百分点，但核心区洋房价格还是稳的。比如梅溪湖板块，前年成交均价2.68万/㎡，比大前年涨了4.1%，而周边二手房租金年涨幅达5.7%。再说说政策，去年调控政策更严，但好地段洋房不限购，像岳麓山大学城片区，前年有12个新盘限价，但实际成交价普遍高于指导价8-15%。不过要注意，现在银行房贷利率还在4.2%左右，首付要三成起步，小户型洋房总价得800万以上，普通家庭得存够十年工资。所以长沙洋房适合有闲钱、能长期持有的，尤其是看中教育和医疗资源的家庭。