闻喜小区房价便宜主要有几个原因。位置偏在郊区，离市中心30公里，坐公交半小时，周边3公里内没有超市和医院。房子都是2010年前建的，楼道老化严重，物业费收不上来。开发商资金链紧，去年还欠了2个亿，只能降价促销卖房。

因为位置偏僻在郊区，离市中心30公里，坐公交要半小时，周边3公里内没有超市和医院。房子都是2010年前建的，楼道老化严重，物业费收不上来。开发商资金链紧，去年还欠了2个亿，只能降价促销卖房。根据前年住建局数据，闻喜小区均价5800元每平，比周边新小区低30%。周边3公里内有超市的楼盘均价6800元，有医院的楼盘均价6200元。房龄超过15年的小区，房价普遍比新小区低25%。开发商负债情况在大前年审计报告里明确写着，总负债2.3亿，其中1.8亿是流动负债。物业费收不上来，2021年小区公共维修基金只用了一半，剩下的一半被挪用去还债了。