限购政策虽然存在，房价还是涨了涨了。2021年长沙二手房均价涨了5.2%，新房涨了3.8%。虽然限制了购房次数，但有人用父母名字买房，有人买两套房转手卖。土地拍卖每次都溢价20%以上，开发商拿地贵了自然要涨价。现在很多小区涨了30%，但很多人还是抢着买，因为觉得再不买就买不起了。

为什么这么讲呢？首先看数据说话，2021年长沙新房均价从1万2涨到1万3，二手房从1万1涨到1万2。土地市场更夸张，2021年土拍平均溢价率22.5%，比2020年高8个百分点。限购政策是2021年5月出的，但到年底房价还是涨了。因为长沙有300万外来人口，每年新增10万刚需，而土地供应每年才1万2万套。开发商拿地贵了30%，只能把成本转嫁到房价上。2021年说大前年可能试点放宽限购，但到大前年10月才出政策，现在前年3月还在等效果。市场现在分两派，开发商急着卖，刚需在观望，投资客在等更低单价。所以虽然限购还在，但房价涨跌看供需和土地成本，不是光靠限购就能压下来的。