小区前年均价6万左右，周边有地铁3号线和规划中的10号线，这两个线路预计2025年通车，对房价有拉动作用。小区自带商业体和幼儿园，但附近三甲医院要等2026年新院区建成。教育资源一般，对口学校在片区排名中游。最近两年二手房成交价年均涨8%，但去年调控政策收紧后涨幅放缓到5%。

小区前年均价6万左右，周边有地铁3号线和规划中的10号线，这两个线路预计2025年通车，对房价有拉动作用。小区自带商业体和幼儿园，但附近三甲医院要等2026年新院区建成。教育资源一般，对口学校在片区排名中游。最近两年二手房成交价年均涨8%，但去年调控政策收紧后涨幅放缓到5%。数据显示前年该小区成交412套，环比下降12%，但去年一季度又回升18%。周边新盘均价7.2万，比小区高15%，但供应量只有小区的1/3。地铁10号线规划站点离小区800米，比现有3号线站点近40%，预计2025年通车后带动人流。不过开发商去年暂停了周边3个楼盘的预售，政策影响明显。