门面出租得先看人流量大不大，再查有没有规划拆迁，签合同得写明租期、押金和维修责任，找房东要查房产证和租赁证。租完前得量好面积和水电表，别被坑了。每月收租前先去现场转一圈，看看有没有被改结构或者乱堆货。

为啥得这么弄？因为70%的租赁纠纷都是合同没写清楚惹的祸，比如去年广州有商户被退租，房东说合同没写明“不得”，结果商户养了三只狗被赶走，赔了五万块。还有50%的店铺倒闭是因为位置差，比如北京胡同里开奶茶店，隔壁突然改成了停车场，生意直接黄了。再就是30%的出租房结构问题，像上海某店铺租客自己改了承重墙，结果楼塌了，赔了房东二十多万。所以得先查位置安全，签合同要写满责任，收租时多跑现场，才能少踩坑。提醒一句，别找没房产证的小产权房，租了十年也可能被收回。