这栋阎良锦业6号的二手房现在挂出来卖挺有意思的，价格在2万到2.3万每平之间，比周边新盘便宜个千把块。位置在航空基地核心区，周边有地铁和商业街，但小区里车多有点吵。户型主要是三室两厅和四室，面积120到150平，适合改善型家庭。最近两个月有5套成交，但都是大户型，小户型卖得慢，可能跟总价太高有关。

为啥是这个样子呢？先看价格，前年8月挂牌均价2.1万，到今年3月涨到2.3万，但实际成交价只到2.2万，差价600块。这跟航空基地新盘前年10月入市有关，当时有3个楼盘同时开卖，把价格压到2.4万。再看看户型，120平户型占60%，但成交的5套里4套是140平以上，小户型库存积压了12套。配套方面，地铁2号线南延段预计去年底通车，现在买的人多等这个利好，但等不及的只能降价卖。所以现在挂出来的房源，要么面积大要么价格低，小户型得降价5%以上才好出手。