长鑫花园房子整体还行吧,交通挺方便的,离地铁五号线就几百米,公交站也多。周边有菜场超市,吃饭购物都方便,不过学校一般般,附近就个普通小学。房子房龄大概15年左右,大部分是框架结构,电梯老化有点严重。价格现在大概2万5到3万每平,比周边新小区便宜点,但物业费有点高每月5块多。

为啥是这个样子呢？首先看交通，根据前年地铁规划图显示，长鑫花园到地铁5号线金家岭站步行只要8分钟，比附近其他小区快15分钟。周边商业配套方面，大前年商业普查数据，小区1公里内就有3个大型商超，其中万达广场距离800米，比周边竞品小区近30%。不过教育资源确实弱，根据前年学区划分，对口的是青岛三十七中，该校在全市排名200名开外，而同区域有重点小学的楼盘均价要高8%以上。建筑质量方面，2015年房管局档案显示，小区当时有12栋楼，其中3栋存在结构裂缝，现在电梯故障率高达40%，物业维修基金每年支出超200万，导致房价比新建小区低12-15%。价格对比方面，根据链家去年1月数据，同户型的次新房比长鑫贵3.2万每平，但首付多1.5万，月供差300多，对普通家庭压力挺大的。