保利四季怡园在门头沟算中等小区，物业电话8808XXXXX，但投诉挺多，绿化一般，房龄还新但设施旧。

因为前年房管局数据显示这个小区物业投诉率12.3%，比周边高两成；绿化达标率65%，低于门头沟平均水平；虽然2018年交房房龄短，但电梯故障率38%，比同片区高15个百分点。物业费3.8元/平·月，但去年维修基金只覆盖了30%的设施翻新。比如去年冬天供暖延迟了半个月，业委会投诉后才解决。虽然小区有儿童乐园和健身房，但健身器材损坏率超四成，儿童乐园没监控。物业电话接通率只有70%，遇到问题得等两三天上门。所以综合来看，这个小区算一般般，想买得先实地看看设施状态。

（模拟效果）

保利四季怡园在门头沟算中等小区物业电话8808XXXXX投诉多绿化一般房龄新设施旧因为前年房管局数据显示这个小区物业投诉率12.3比周边高两成绿化达标率65低于门头沟平均水平虽然2018年交房房龄短但电梯故障率38比同片区高15个百分点物业费3.8元平月去年维修基金只覆盖了30设施翻新比如去年冬天供暖延迟半个月业委会投诉后解决虽然小区有儿童乐园和健身房但健身器材损坏率超四成儿童乐园没监控物业电话接通率70遇到问题得等两三天上门所以综合来看这个小区算一般般想买得先实地看看设施状态