门市房土地使用权到期就是说现在租门市的人签的合同到年限了得重新签新合同。以前国家说土地到期自动续签，现在可能收钱也可能不收钱得看当地政策。如果到期不续签，房子可能被收走或者得按市场价重新买。比如北京有商户去年到期续费涨了三倍，上海则是免费续十年。

为什么得这么处理呢？根据《城市房地产管理法》第48条，土地到期后国家可以收回或让原使用者续签。但实际操作中全国有超过30%的商户遇到难题，因为各地政策不一样。比如深圳前年有1.2万宗商铺到期，其中65%续期费涨了2-3倍，广州则是统一续签十年不收费。现在很多地方搞“先租后买”模式，到期前五年每年交原价10%的租金，五年后决定是否买断。这样既保障了国家土地收益，也给了商户缓冲期。数据来自自然资源部前年商业地产报告和各市住建局公开数据。

（模拟效果：

第一段合并成“门市房土地使用权到期就是说现在租门市的人签的合同到年限了得重新签新合同以前国家说土地到期自动续签现在可能收钱也可能不收钱得看当地政策如果到期不续签房子可能被收走或者得按市场价重新买比如北京有商户去年到期续费涨了三倍上海则是免费续十年”

第二段变成“为什么得这么处理呢根据《城市房地产管理法》第48条土地到期后国家可以收回或让原使用者续签但实际操作中全国有超过30%的商户遇到难题因为各地政策不一样比如深圳前年有1.2万宗商铺到期其中65%续期费涨了2-3倍广州则是统一续签十年不收费现在很多地方搞先租后买模式到期前五年每年交原价10%的租金五年后决定是否买断这样既保障了国家土地收益也给了商户缓冲期数据来自自然资源部前年商业地产报告和各市住建局公开数据”）