卡蒂尔小区的二手房最近成交价跌了五万，中介说是因为新楼盘降价了，但业主们不认可这个说法，觉得市场根本没回暖。最近两个月有17套房源降价，挂牌均价从2.8万/㎡降到2.65万/㎡，但业主们普遍反映实际成交价比挂牌价还低3%-5%。

根据链家数据，卡蒂尔小区3月挂牌价比去年同月涨了8%，但实际成交价却跌了5%。这跟小区周边新开两个楼盘有关，比如阳光城和融创项目，这两个楼盘的均价才2.4万/㎡，把卡蒂尔小区的二手房价格压得往下掉。中介说现在买二手房的人都在等政策利好，但业主们已经扛不住了，最近三个月有12户业主降价急售。市场调研显示，卡蒂尔小区二手房空置率从1.2%涨到3.8%，说明卖不出去的人变多了。虽然中介说这是正常调整，但业主们觉得市场根本没回暖，挂牌量还在涨，现在有580套房源在售，比去年同期多了120套。