西湾华庭现在大概6000到8000块一平，比去年涨了10%左右。周边有小学初中，但高中得去市区。房子南北通透，得房率高，不过物业费要3块多一平。海边散步方便，但晚上有点吵。

西湾华庭房价涨是因为前年防城港整体均价涨了8%，西湾片区供应少。具体看数据：大前年同户型均价5800，今年到6200，涨了4.3%。得房率75%比市区高5%，物业费3.2元比周边低0.5元。交通方面，3路公交直达，但到港口要40分钟。海边环境好，但前年投诉最多是晚上施工噪音，占投诉量35%。综合来看，适合预算中等、要学区的家庭，但得接受晚点安静的环境。