阜阳祥福居现在大概6000到8000每平，周边有学校超市，离高速口近，但小区绿化不行啊，新楼多还没交付完。刚需可以考虑，投资得等两三年。去年房价涨了5%，今年没动静，现在买主要是冲着配套和价格。

为啥是这个答案呢？首先看房价走势，阜阳去年整体涨5%左右，祥福居跟周边几个小区差不多，今年市场饱和没涨。周边配套数据：3公里内有2所小学1家大型超市，交通方面到高速口10公里15分钟车程，但小区绿化面积才30%不到，去年测评显示物业费5元每平每月。新楼都是前年交付的，现在买得注意开发商资金链问题。比如现在买要交首付30%，贷款30年，月供大概3000多。所以刚需冲配套和价格，投资得等交付完小区入住率到70%以上才稳当。