碧桂园在阜阳新推的户型以刚需为主，主推89-120㎡三房两卫，得房率大概75%左右，比周边项目高5个百分点。阳台设计能拓展使用面积，厨房标配双开门冰箱位，卫生间干湿分离。总价门槛在80万上下，首付30万就能入手。

为什么这么讲呢？首先看数据，阜阳新房均价6200元/㎡，这个项目均价5800元/㎡，比市场低10%。89㎡户型实得面积66㎡左右，得房率按75%算，实际使用空间比同价位竞品多出8-10㎡。比如竞品A得房率70%，同样89㎡实得62.3㎡；竞品B得房率72%，实得64.3㎡。阳台设计参考了前年住建部住宅设计标准，6米长阳台能增加5㎡使用面积。价格方面，首付30万对应首付比例37.5%，比阜阳首套房首付比例低2个百分点。不过要注意，周边有3个新盘在售，但户型面积都超过120㎡，总价普遍在90万以上。