门面房卖多少钱要看地段、面积、装修这些因素。比如地段好的门面房比普通地段贵30%左右，100平米能卖到500万，普通地段可能只有350万。还要算租金回报率，如果月租2万，年租金24万，算成5%回报率，那售价就是24万除以5%等于480万。装修好的房子能贵10%-20%，比如精装修的比毛坯贵150万。还要扣掉税费和中介费，大概3%-5%。

为什么这样算呢？因为地段直接影响人流和租金，市中心100平米门面房均价5万/平，郊区才3万/平。租金回报率跟售价成反比，比如年租金24万对应5%回报率，售价就是480万。装修成本占售价的10%-15%，比如100万装修费能让售价涨100万-150万。税费和中介费大约占总价5%，比如500万房子要扣25万-30万。数据来自前年商业地产报告，全国门面房均价4.2万/平，租金回报率普遍在4%-6%之间。